Wybór lokalizacji sklepu detalicznego


Czynniki, które należy uwzględnić przy wyborze lokalizacji sklepów detalicznych

Miejsce, w którym chcesz zlokalizować swoją firmę, będzie miało duży wpływ na Twoją obecność publiczną, ruch pieszy, potencjalne przyszłe dochody i inne elementy. Wybór lokalizacji, która nie uwzględnia takich czynników, może ograniczyć zdolność firmy do odniesienia sukcesu i wzrostu.

Zanim wybierzesz lokalizację sklepu detalicznego, określ, jak zobaczysz swoją firmę teraz i w przyszłości.

  • Jakie są dane demograficzne Twoich głównych klientów?
  • Czy potrafisz zwizualizować swój budynek?
  • Czy wiesz, co chcesz sprzedać i co chcesz, aby Twoja firma była znana?
  • Czy ustaliłeś, ile powierzchni handlowej, powierzchni magazynowej lub potrzebnego biura?

Jeśli nie odpowiesz na te podstawowe pytania, trudno będzie znaleźć idealne miejsce do wygenerowania maksymalnej kwoty zysku dla Twojego sklepu.

Rodzaj sprzedanych towarów

Sprawdź, jakie produkty sprzedajesz, ponieważ niektóre towary wymagają określonych typów lokalizacji. Czy Twój sklep będzie uważany za sklep spożywczy, sklep specjalistyczny lub sklep z zakupami?

Dobra konsumpcyjne wymagają łatwego dostępu, aby klient szybko dokonał zakupu. Produkty te są również przedmiotem powszechnego zainteresowania wśród konsumentów. Centrum handlowe może nie być dobrą lokalizacją dla towarów wygodnych, ponieważ ten rodzaj produktu może być wyceniany w innej skali niż w przypadku innych sprzedawców detalicznych w nieruchomości. Konsumenci mogą być skłonni do patronowania sklepom convenience znajdującym się na ścieżce ich codziennych dojazdów do pracy. Może to oznaczać przestrzeń okupacyjną znajdującą się w lub w pobliżu węzła tranzytowego lub wzdłuż silnie przemycanych tras.

Towary specjalne spełniają bardziej unikalne potrzeby niż produkty ogólnego przeznaczenia. Klienci na ogół nie będą mieli nic przeciwko podróżowaniu w celu zakupu tego typu produktów, ponieważ nie mogą ich nabyć w sklepach z artykułami codziennego użytku lub sklepach z artykułami powszechnego użytku. Ten rodzaj sklepu może dobrze działać w pobliżu innych sklepów, ponieważ ich oferta może się nawzajem uzupełniać.

Sklep z dużymi biletami zazwyczaj sprzedaje przedmioty po wyższej cenie, które są rzadko kupowane przez klienta. Meble, samochody i ekskluzywna odzież to przykłady towarów znalezionych w sklepie z dużymi biletami. Ponieważ ceny tych produktów są wyższe, tego typu klient będzie chciał porównać ceny przed dokonaniem zakupu. Detaliści w tym segmencie zrobią dobrze, aby zlokalizować swoje sklepy z dala od swoich rywali.

Populacja i Twój klient

Wybierając miasto lub stan, aby zlokalizować swój sklep detaliczny, dokładnie zbadaj teren przed podjęciem ostatecznej decyzji. Przeczytaj lokalne dokumenty i porozmawiaj z innymi małymi firmami w okolicy. Uzyskaj dane demograficzne lokalizacji z lokalnej biblioteki, izby gospodarczej lub Biura Spisu Powszechnego. Specjalistyczne firmy badawcze, które obsługują sprzedawców detalicznych, mogą również dostarczać informacje demograficzne. Każde z tych źródeł powinno zawierać informacje na temat populacji danego obszaru, przedziałów dochodu i średniego wieku. Wiesz, kim są Twoi klienci, więc upewnij się, że znajdujesz miejsce w pobliżu miejsca, w którym mieszkają, pracują i robią zakupy Twoi klienci.

Dostępność, widoczność i ruch

Nie myl dużo ruchu dla wielu klientów. Detaliści chcą być zlokalizowani tam, gdzie jest wielu kupujących, ale tylko wtedy, gdy ci kupujący spełniają definicję rynku docelowego. Małe sklepy mogą czerpać korzyści z ruchu generowanego przez pobliskie większe sklepy. Istnieje kilka aspektów, które detaliści powinni rozważyć w tym zakresie.

  • Ile osób spaceruje lub jeździ obok lokalizacji?
  • Jak dobrze jest obszar obsługiwany przez transport publiczny?
  • Czy klienci i samochody dostawcze mogą łatwo wsiadać i wysiadać z parkingu?
  • Czy jest odpowiednie miejsce parkingowe?

W zależności od rodzaju działalności rozsądnie byłoby mieć od 5 do 8 miejsc parkingowych na 1000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej.

Rozważając widoczność, spójrz na lokalizację z punktu widzenia klienta. W wielu przypadkach, im lepsza widoczność ma twój sklep, tym mniej potrzeba reklam. Specjalny sklep detaliczny, znajdujący się w odległości sześciu mil od miasta w wolnostojącym budynku, będzie potrzebować więcej marketingu niż sklep zakupowy znajdujący się w centrum handlowym.

Oznakowanie, zagospodarowanie przestrzenne i planowanie

Przed podpisaniem umowy najmu upewnij się, że rozumiesz wszystkie zasady, zasady i procedury związane z lokalizacją twojego sklepu detalicznego. Skontaktuj się z lokalnym urzędem miejskim i komisją zagospodarowania przestrzennego, aby uzyskać informacje na temat przepisów dotyczących oznakowania. Mogą istnieć ograniczenia dotyczące rozmiaru i zdjęć używanych w znakach reklamujących Twoją firmę. Zapytaj o wszelkie ograniczenia, które mogą wpłynąć na twoją działalność detaliczną i przyszłe planowanie, które może zmienić ruch, np. Budowę autostrady.

Konkurencja i sąsiedzi

Inne firmy w Twojej okolicy mogą pomóc lub zranić Twój sklep detaliczny. Sprawdź, czy typy pobliskich firm są zgodne z Twoim sklepem. Na przykład, ekskluzywny butik z modą może nie odnieść sukcesu w sąsiedztwie sklepu ze zniżkami. Ustaw go obok salonu fryzjerskiego lub paznokci, który ma tendencję do przyciągania tej samej grupy klientów do bardziej optymalnych rezultatów.

Koszty lokalizacji

Wraz z czynszem podstawowym należy wziąć pod uwagę wszystkie koszty związane z lokalizacją związane z wyborem lokalizacji sklepu detalicznego.

  • Kto płaci za opiekę nad trawnikiem i bezpieczeństwo?
  • Kto płaci za utrzymanie i naprawę urządzeń grzewczych / klimatyzacyjnych?
  • Czy będziesz musiał wykonać jakieś malowanie lub przebudowę, aby lokalizacja pasowała do twoich potrzeb?
  • Czy detalista będzie odpowiedzialny za podatki od nieruchomości?

Lokalizacja, na którą możesz sobie teraz pozwolić i na co możesz pozwolić w przyszłości, może się różnić. Trudno jest stworzyć prognozy sprzedaży dla nowej firmy.Jednym ze sposobów ustalenia, ile można zapłacić za czynsz, jest sprawdzenie, ile sprzedaży generują podobne sklepy detaliczne i ile płacą czynsz.

Czynniki osobiste

Jeśli planujesz pracować w swoim sklepie, zastanów się nad kwestiami równowagi między życiem zawodowym a prywatnym, takimi jak odległość od sklepu do domu i inne względy osobiste. Jeśli spędzasz dużo czasu podróżując do pracy iz pracy, dojazdy mogą przyćmić korzyści płynące z bycia własnym szefem. Ponadto wiele ograniczeń nałożonych na lokatora przez właściciela, firmę zarządzającą lub społeczność może utrudnić niezależność sprzedawcy.

Uwagi końcowe

Twój sklep detaliczny może wymagać dodatkowej obsługi, jeśli chodzi o wybór lokalizacji. Sporządź listę wszystkich szczególnych cech Twojej firmy, które mogą wymagać rozwiązania.

  • Czy sklep wymaga odrębnego oświetlenia, osprzętu lub innego sprzętu?
  • Czy toalety dla personelu i klientów są dostępne?
  • Czy istnieje odpowiednia ochrona przeciwpożarowa i policyjna dla tego obszaru?
  • Czy dostępna jest usługa sanitacji?
  • Czy budynek ma baldachim, który zapewnia schronienie, jeśli pada deszcz?
  • Czy istnieją ograniczenia (niebieskie prawa) dotyczące sprzedaży w niedzielę?

Nie czuj się pośpiesznie podejmować decyzji, gdzie umieścić swój sklep detaliczny. Nie spiesz się i zbadaj okolicę. Jeśli musisz zmienić harmonogram i przesunąć datę otwarcia sklepu, zrób to. Czekanie, aby znaleźć idealną lokalizację sklepu, jest lepsze niż samo zadowolenie się pierwszym miejscem, które się pojawi.